请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

扎心了,房屋租给酒店却被改成胶囊房

2019-6-9 16:28| 发布者: admin| 查看: 9| 评论: 0

摘要: 张某将二室一厅的毛坯房出租给某酒店作为职工宿舍,并签订了书面房屋租赁合同期限为三年,约定该酒店为张某装修房屋,用来抵扣一年租金,未约定居住人数,一年后每月租金2500元,押金2000元,违约金20000元。  让 ...
张某将二室一厅的毛坯房出租给某酒店作为职工宿舍,并签订了书面房屋租赁合同期限为三年,约定该酒店为张某装修房屋,用来抵扣一年租金,未约定居住人数,一年后每月租金2500元,押金2000元,违约金20000元。
  让张某没有想到的是,合同签订后,酒店把该房改造成胶囊房,入住人员多达二十多人,人数过多造成消防隐患,且职工下班较晚,晚上噪音过大影响居民正常休息。附近居民反复投诉,引起社区、街道、消防、辖区派出所等部门高度重视。经过反复劝导和教育,张某和酒店方同意终止租赁关系,但双方就房屋租赁合同违约问题产生分歧。
  2019年4月初,张师傅来到社区反映情况和咨询,并希望社区及律师能够出面调解纠纷。
  社区律师与社区沟通后,通知张师傅、酒店负责人、物业经理,辖区民警,多方在社区坐下来协商双方解除租赁合同问题。张师傅认为酒店提前解约属于违约,应当支付违约金;酒店方认为解约不是本意,是各部门强制腾退的结果,并没有违约,房东应退还押金。
  听取双方陈述后,律师先跟房东张师傅谈话,告知他酒店投资几万为房屋进行装修现在只住了一年,酒店方本意并不想腾退,酒店愿意减少居住人数进行承租,但是考虑到社区安全和和谐环境,酒店愿意腾退。而且租赁合同中约定如遇不可抗力或政策变更等情况,双方可以解除合同,不承担违约责任。张师傅听完后,也表示理解,但要求押金不退还酒店,作为赔偿。
  随后律师又找到酒店负责人,告知其违反的相关法律条款,现在房东张师傅只要求押金作为违约损失已给予了很大的让步。
  双方听取多方意见后,自愿达成调解协议,双方解除租赁合同,酒店将押金2000元作为对房东张师傅的违约赔偿。
  法律分析
  湖北扬子律师事务所律师郭珊珊介绍,虽然酒店是被多个部门强制腾退,但主要原因在于酒店违反《武汉市房屋安全管理条例》第十五条第(八)款规定:“禁止擅自改变房屋使用性质,或者将住房原设计的房间分隔后出租,危害房屋安全;”
  酒店方把房屋改造成胶囊房,给小区带来了安全隐患,酒店方违法在先,属于违约方,应该承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  案例警示
  现在很多小区内不少住户改变房屋用途,“胶囊房” 和群居房乱象横生,安全隐患较大,有些业主在出租房屋时,也并不知晓房屋会被改造成胶囊房再转租,业主有时候也是受害人,“胶囊房”不仅需要相关部门严管整治,更要加大法律宣传,提高居民法律意识。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

站点地图|Archiver|手机版|武汉夜生活网,武汉最好的夜网论坛.  

GMT+8, 2019-6-18 04:42 , Processed in 0.468759 second(s), 7 queries , File On.

Powered by 武汉夜生活

© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回顶部